购房贷款计算器使用方法

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        购房贷款计算器使用方法共分为六个步骤，分别为选择贷款类型、选择计算方式、选择按揭年数、确认贷款利率、选择还款方式和计算。

贷款计算器使用步骤

第一、选择贷款类型

贷款类型分为三类，分别为商业贷款、公积金贷款和组合型贷款，根据您的贷款种类选择。

第二、选择计算方式

(1)商业贷款、公积金贷款计算方式

计算方式分为两种：第一种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数；如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。

(2)组合型贷款

根据商业性贷款和公积金贷款的额度，分别填写

第三、选择按揭年数

按揭年数从1-30年不等，根据您的经济能力选择按揭年限

第四、确认贷款利率

系统会自动默认为最新的贷款利率

第五、选择还款方式

通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

第六、开始计算

开始计算后，在右侧会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。

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