房贷陷入“风险门”-淘贷网

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　　比起额度紧张这一还算可以接受的理由，“高风险”对于房贷业务来说，着实有些“刺耳”，毕竟，在过去的很长一段时间里，住房按揭贷款被银行业视为最安全的业务领域之一。业内人士指出，房贷业务对于银行而言，风险和收益是不相匹配的，因为贷款的回收周期较长，一旦出现违约，银行要为风险买单。

　　而在业内看来，银行“冷却”房贷业务还与国家的宏观政策以及监管层的态度有关，“国家政策的总体目标是使房地产市场降温，这在很大程度上导致了银行对该领域不再那么积极，同时，房地产市场波动的风险预期也在加大，随着房价增长的放缓，违约风险将增大。”前述兴业银行人士表示。

　　“由于扩大房产税试点的预期存在，银行也开始‘未雨绸缪’，着手收缩业务条线。”该人士补充说。对此，中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮曾指出，银行开始小心翼翼并收紧房贷，说明国内宏观经济结构还是在调整中，且压力较大。银行一方面要配合宏观调控房地产市场的需求，另一方面楼市风险也确实持续存在，采取谨慎投放，控制房贷占比，并实施严格的限额管理对银行来说也是有好处的。

　　另一方面，监管层的态度也是银行选择采取谨慎的策略的另一关键所在。据了解，上月，银监会发布了《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”。此外，在去年银监会制定的《商业银行资本管理办法》中，个人住房抵押贷款风险权重也被统一规定为50%。综合来看，业内普遍认为，如果房贷持续遭到银行的“冷遇”，将会对房地产市场的交易量产生影响，更为重要的是，曾经“优质资产”的光环也将渐渐暗淡。（更多贷款资讯：成都淘贷网  成都小额贷款  成都个人贷款）


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