按揭房拿到房本后还可再抵押贷款-淘贷网

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按揭买的房子，房本儿下来了，刚好买车差钱，能不能去银行抵押贷款？抵押房子换成银子使，房子升值了，能不能再多贷点儿款？抵押过的房子能否“转让”？2014年1月1日，新版房地产抵押管理办法将正式实施。

　　昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。

　　Q1：

　　按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？

　　YES！但是抵押款不能高于房子余额

　　曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？

　　郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。

　　曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。

　　Q2：

　　房子已经升值，能不能贷更多的款？

　　NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清

　　Q3：

　　没有房产证，可以申请抵押贷款吗？

　　NO!换真金白银，必须押房本

　　市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”

　　张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”

　　Q4：

　　按揭房转让，可以按之前还款额度吗？

　　市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”

　　陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。