消费贷改头换面卷土重来-淘贷网

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　　三成人担心近期银行“钱紧”

　　家庭购买首套房贷款利率上调至基准利率不再打折、购房贷款银行批贷时间延长至两个月以上、部分银行对第二套房贷款基本停止审批……9月份以来，中介和购房人在二手房交易中的亲身经历，证明“京城楼市房贷收紧”并非空穴来风。

　　与此同时，房地产成交的势头却未见减弱：二手房市场基本延续着日均三四百套的网签量，而新房可售库存量一度跌破6万套的历史新低。

　　“不论是刚需购房人还是兼具投资需求的购房人，大家最关心的只有一件事，现在出手买房，年底前还能否从银行贷到款。”10月份以来，我爱我家呼叫中心接待的二手购房咨询者中，咨询房贷能否顺利办理问题的购房者比三季度月均增长近10%。此外，约三成的购房者因担心年底房贷紧张现象重演，届时影响家庭购房计划，从而提前着手买房。

　　“相当于享受首套房政策”

　　“在银行住房贷款收紧的时候，让抵押消费贷变相成为房贷，早已成了业内公开的秘密。”在一家大型中介已担任5年店长的周经理说，特别是当二套房首付比例提高至七成以后，很多已有一套住房的家庭因为凑不齐高额首付款，多数都会选择把首套房抵押给银行借出消费贷，占房款三成的二套房贷款，再加上这部分消费贷，购房人实际使用的银行贷款比例高达六至七成，“消费贷在全部贷款中几乎占了一半，虽然这部分贷款利率会调高，但购房人基本仅需首付三成，相当于"享受"家庭首次购房政策了。”

　　京城一家担保公司的业务经理透露，如果是用房产抵押的消费贷款，目前最高能申请到200万元，用于首付是足够了。因为按照上述中介的算法，即便消费贷只占到购房总价的四成左右，购房人再拿出约150万元的首付，最高可以买到总价约500万元的“第二套房”。

　　“二手房购房人借出的大额抵押消费贷款，在与银行签订合同时通常会以购买珠宝、古董家具等名贵奢侈品的名义申请。”周经理解释，按规定，银行应该将贷款直接打给售卖这些商品的商户，但客户如果提供一个他人或第三方公司的账号—比如珠宝公司，出具其与购房人签订的珠宝交易凭证，银行也不会细查，能直接把款打过去。钱到账后，收款的这家珠宝公司完成“取现”，然后再将这些钱全部转到卖房人名下账户，从而实现消费贷“过桥”目的，使其随后变成房产抵押人即借款人的购房贷款。

　　本来因为手头紧一度放弃购房的市民徐女士，日前通过贷款公司顺利获得了银行130万元的消费贷额度，用于购买第二套房，事成后她按要求交了3900元的“取现费”，相当于借款额度的0.3%，再加上付给这家贷款公司下属担保机构的1%服务费，仅此一单，贷款公司方便有1.69万元入账，徐女士实际只能拿到128万余元。　　（更多贷款资讯：成都淘贷网   成都小额贷款 成都个人贷款   ）