三成人担心近期银行“钱紧” 家庭购买首套房贷款利率上调至基准利率不再打折、购房贷款银行批贷时间延长至两个月以上、部分银行对第二套房贷款基本停止审批……9月份以来,中介和购房人在二手房交易中的亲身经历,证明“京城楼市房贷收紧”并非空穴来风。 与此同时,房地产成交的势头却未见减弱:二手房市场基本延续着日均三四百套的网签量,而新房可售库存量一度跌破6万套的历史新低。 “不论是刚需购房人还是兼具投资需求的购房人,大家最关心的只有一件事,现在出手买房,年底前还能否从银行贷到款。”10月份以来,我爱我家呼叫中心接待的二手购房咨询者中,咨询房贷能否顺利办理问题的购房者比三季度月均增长近10%。此外,约三成的购房者因担心年底房贷紧张现象重演,届时影响家庭购房计划,从而提前着手买房。 “相当于享受首套房政策” “在银行住房贷款收紧的时候,让抵押消费贷变相成为房贷,早已成了业内公开的秘密。”在一家大型中介已担任5年店长的周经理说,特别是当二套房首付比例提高至七成以后,很多已有一套住房的家庭因为凑不齐高额首付款,多数都会选择把首套房抵押给银行借出消费贷,占房款三成的二套房贷款,再加上这部分消费贷,购房人实际使用的银行贷款比例高达六至七成,“消费贷在全部贷款中几乎占了一半,虽然这部分贷款利率会调高,但购房人基本仅需首付三成,相当于"享受"家庭首次购房政策了。” 京城一家担保公司的业务经理透露,如果是用房产抵押的消费贷款,目前最高能申请到200万元,用于首付是足够了。因为按照上述中介的算法,即便消费贷只占到购房总价的四成左右,购房人再拿出约150万元的首付,最高可以买到总价约500万元的“第二套房”。 “二手房购房人借出的大额抵押消费贷款,在与银行签订合同时通常会以购买珠宝、古董家具等名贵奢侈品的名义申请。”周经理解释,按规定,银行应该将贷款直接打给售卖这些商品的商户,但客户如果提供一个他人或第三方公司的账号—比如珠宝公司,出具其与购房人签订的珠宝交易凭证,银行也不会细查,能直接把款打过去。钱到账后,收款的这家珠宝公司完成“取现”,然后再将这些钱全部转到卖房人名下账户,从而实现消费贷“过桥”目的,使其随后变成房产抵押人即借款人的购房贷款。 本来因为手头紧一度放弃购房的市民徐女士,日前通过贷款公司顺利获得了银行130万元的消费贷额度,用于购买第二套房,事成后她按要求交了3900元的“取现费”,相当于借款额度的0.3%,再加上付给这家贷款公司下属担保机构的1%服务费,仅此一单,贷款公司方便有1.69万元入账,徐女士实际只能拿到128万余元。 (更多贷款资讯:成都淘贷网 成都小额贷款 成都个人贷款 )
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