转贴：购房者信心指数连降三季 楼市看跌预期形成

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在成交下滑、库存积压、打折不断、信贷趋紧等多重因素影响下，2014年上半年各地楼市停涨，市场预期渐渐开始转向。在这样一个处于调整期的市场中，购房者心态出现什么样的变化？

根据深圳世联行地产顾问公司发布的相关报告显示，2014年二季度购房者信心指数为53.6，较2014年一季度下降0.6，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。购房者预期未来房价将继续下行，对市场的信心指数持续下滑，购房者信心指数已连续下降3个季度。

楼市看跌预期形成，市场观望气氛持续，而在购房需求依然普遍存在的情况下，业界普遍预测，到位的降价促销将有效打破市场闷局。

刚需买家对配套要求高

“很多楼盘的价格都降了，但和价格相比，楼盘的配套才是我最关心的。”张小姐今年“五一”假期在科学城购入一套全新住宅，也是首次置业。她在接受本报记者采访时表示，购房主要自住，价格上考虑反而是其次，关键是看楼盘产品的设计和配套。

据张小姐介绍，她所置业的楼盘被认为是当时科学城售价最贵的项目。“当时就有朋友跟我说楼价会降，叫我等等。但我觉得等到价格降了却错过了适合自己的房子，也是不值得的。”她告诉记者，当时楼盘开售的时候，即便价格上不便宜，但仍然很难买到。“开盘只针对前期已经认筹的客户，其他人还进不去。”张小姐认为，现在楼价的确在跌，但需要买房的人还是不少。“我买房的时候，很多一起去的人都是买来自己住的，这说明广州还是有很多人有购房自住的需求。”

眼下，萝岗不少楼盘都开始降价促销，但对于自己的选择，张小姐并不认为错误。“价格很难预料的，只要合适自己就行。”她表示，如果价格太低，在配套和质量上就很难有保证。“俗话说一分钱一分货，只要住得舒服就可以了。”

外地购房者瞄准商业公寓

7月初，萝岗某商业项目开盘，首次推出的全是酒店式公寓产品。一般而言，公寓买家都是投资客，然而记者却发现，不少自住买家都开始将目光盯在了总价较低的小公寓上。

“就想买30、40平方米左右的。”在萝岗科学城上班的李先生在上述公寓项目开盘时也前去认购。他告诉记者，“主要考虑解决自己居住，并不是为了投资。”据了解，李先生在科学城某家网络公司上班，选择买公寓来住最主要是图这些小面积的产品总价低。“销售报价是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那种总价也只是30多万，首付只需要十多万就可以了。”相比于公寓而言，现时市场上的住宅一般都是两房，首付尽管只需三成，但总价较高。

除了价格外，户口也是关键因素。“现在还限购啊，楼价跌就想赶快买一套，但住宅是买不了啊。”李先生告诉记者，相较于住宅来说，公寓政策门槛更低，并没有户口的限制也不限贷。“主要就是商业水电在将来居住成本会高一点。”

而对于蔡先生来说，商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他，出于投资考虑，今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓，当时售价接近17000元/平方米，而仅仅2个月之后，该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中，导致竞争激烈，价格回调压力巨大。

改善型买家抢购豪宅

今年上半年楼市低迷，但对于买家来说并非坏事。一度汹涌的降价潮，使不少此前高价的项目都开始低头降价，甚至一些豪宅楼盘的降价幅度非常大，买家趁机可以捡便宜。

吴小姐在今年6月就捡了一个大便宜。“当时销售打电话告诉我楼盘降价的消息时我还不太相信，幸亏第二天去看了。”回忆起买房的情景，吴小姐只能用“太突然了”来形容。

据了解，她所购买的房子是番禺的一个江景豪宅盘。“我们从去年开始就想换个大一点的房子，当时就到了这个楼盘去登记。”吴小姐告诉记者，一直到今年的5月份，这个楼盘的价格都在18000元/平方米左右。她当时第一反应是不相信，但结果是真的降了。

“如果按此前的18000元/平方米来算，这套房子要450万元左右。现在我总共还不到300万元。”吴太太向记者表示，尽管要一次性付款，但省了近1/3，还是挺划得来的。

■动态

海口中止执行商品房限购政策

7月23日，有媒体报道，海口市住房与城乡建设局向外界证实海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

日前，一份海口市中止执行商品房限购政策的最新文件在网络上不胫而走。网上流传的照片中，这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》(下称148号文)由海口市人民政府办公厅下发。

该文件中指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。中止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

■记者观察

下半年广州放开限购限贷可能性小

有适合的价格，房子肯定不愁卖，购房者也乐于出手。但买涨不买跌的投资消费心理，让不少买家捏紧了钱包，对何时入市心存疑虑。近期频频出现的楼盘降价，前期买家围堵售楼部抗议降价的事件报道，加重了买家的观望情绪。

展望下半年市场，业界表示出谨慎的乐观。经纬行研究中心分析人士就预测指出，在中央分类调控、分城施策的思路下，各地方调控措施将更趋于更为灵活及具有针对性。广州目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松，但预计下半年放开限购、限贷的可能性甚小。如果各银行保证首次置业的贷款额度、提高审批和放款速度、合理确定房贷款利率水平，依然会对购房者入市积极性起到拉动作用。下半年在货源庞大、同质竞争激烈的情况下，市场将出现更多的促销活动、营销手段，优惠力折扣将较上半年更“诱人”，成交量可能高于上半年。

本文来源：南方日报 作者：李广军 蒋劲劲 卢轶 郑佳欣